2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
已閱讀1頁,還剩10頁未讀, 繼續免費閱讀

下載本文檔

版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領

文檔簡介

1、一、一、關于建設用地類證照關于建設用地類證照1、《建設用地批準書》、《建設用地批準書》通過招拍掛公開出讓取得的土地,辦理《建設用地批準書》時,必須市土地開發中心或國土局提供已征地拆遷結案的函。要特別注意,國土部門公開出讓的土地,與國土局簽訂了《國有土地使用權出讓合同》后,在繳交土地出讓金之前,務必要到國土部門弄清該土地是否已全部完成征地拆遷結案,避免國土部門拿來出讓的土地還存在著局部未完成征地或拆遷結案,給《建設用地批準書》的辦理帶來很

2、大的麻煩甚至影響整個項目的開發報建計劃。注意《建設用地批準書》的有效期及批準的建設工期,建設項目逾期施工的,注意要提前向發證機會申請延期2、國有土地使用證、國有土地使用證(1)股權轉讓或土地轉讓項目:應及時辦理《國有土地使用證》的移交或過戶。(2)通過招拍掛取得項目:在簽訂《國有土地使用權出讓合同》時應在付款條款上列明分期交納。分期辦理《國有土地使用證》。(3)如所取得《國有土地使用證》為預登記的臨時證照,應按規定辦理變更,否則到期應辦

3、理延期手續。(4)《國有土地使用證》核發的使用權面積是凈用地面積、不含市政道路用地面積和公共綠地面積。(5)為便于項目融資,一個用地面積較大的項目在辦理國土證時根據資金計劃的要求能爭取分證則盡量辦理分證。如不能分期辦理國土證,在土地抵押貸款環節應將國土證附圖分成幾塊分別辦理他項權利證,可分塊分別在不同銀行抵押貸款。1、總平面規劃設計方案批復、總平面規劃設計方案批復修建性詳細規劃批復修建性詳細規劃批復(1)取得規劃設計條件之后,根據當地的

4、開發報建流程爭取與《建設用地規劃許可證》同步辦理。(2)在詳規報批之前,開發部門應盡可能了解清楚當地規劃部門對詳規的審批依據和審批要求,爭取協調總工室及集團設計院相關設計人員與規劃部門詳規審批重要經辦人員提前溝通,充分了解哪些重要指標必須按規定報批,哪些指標有靈活性,以便于項目的方案設計能順利通過審批,減少因報審方案不符合要求打回重新修改方案所耗費的時間。(3)詳規報批中《總平面規劃方案圖》應重點注意的事項:①所報規劃方案的建筑和空間基

5、本布局是否與規劃部門的要求基本一致;②綜合技術經濟指標是否符合規劃設計要點及其他審批文件的強制性要求(主要指標包括:規劃總用地面積、總建筑面積、住宅建筑面積、公建配套面積、容積率、總建筑密度、居住戶數、居住人口、綠地率、總停車數);③建筑高度、建筑間距和建筑紅線退讓道路邊線是否滿足最低審批要求;④公建配套設施的設置當地規劃部門有無特別要求,應盡可能爭取少配公建配套設施或配備將來不需要移交的公配設施。(4)詳規報批階段還要調查了解小區排水

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論